Оценка квартир, оценка недвижимости по договору с юридическими лицами.
Оценка квартир для определения рыночной стоимости может быть осуществлена и на основании договора, который эксперт заключает с юридическим лицом.
Оценка жилой недвижимости в этой ситуации, может потребоваться для совершения сделки купли-продажи. В случае с юридическим лицом оценка квартир, произведенная профессиональным оценщиком, позволяет документально подтвердить обоснованность цены покупки или продажи по договору объекта недвижимости.
Оценочная компания, определившая рыночную цену недвижимого имущества, несет ответственность за достоверность указанных в отчёте сведений. Итоговая оценка квартир является верной, если обратное не доказано в суде.
В случае возникновения вопросов при налоговой проверке предприятие, совершавшее сделки с жилой недвижимостью, может продемонстрировать, что действующая на основании закона оценочная компания определила рыночную стоимость, т. е. была осуществлена профессиональная оценка квартир.
При приобретении жилья для служебного пользования без намерения совершать с ним сделки, рыночная стоимость, указанная в отчёте об оценке недвижимости, служит обоснованием определения стоимости недвижимости для постановки её на баланс.
Кроме того, документальное подтверждение рыночной стоимости квартиры, требуется предпринимателю для заключения договора страхования.
Оценка квартир, как имущества предприятия, требуется и в случае проведения процедур реорганизации. Организация, занимающаяся составлением отчета о стоимости капитала фирмы, включит недвижимость в итоговый документ. Его цена будет отражена в передаточном акте, разделительном или ликвидационном балансе предприятия.
В случае подачи заинтересованными субъектами иска о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) оценка всех средств, принадлежащих этой компании производится на основании определения арбитражного суда. Оценочная компания, назначенная выполнять экспертизу , указывает в отчёте цели и причины, по которым производится оценка квартир.
Оценка недвижимости жилого назначения, принадлежащего юридическому лицу, может быть заказана при необходимости выставления этого имущества на публичные торги как в добровольном, так и в принудительном порядке.
Обязательная оценка квартир для совершения сделок купли-продажи осуществляется тогда, когда их собственниками являются муниципальные образования, субъекты РФ.
При осуществлении работ по оценке недвижимости на основании договора с юридическим лицом, экспертная компания обязана отразить в договоре и в отчете о рыночной или иной стоимости жилой недвижимости сведения, указанные в федеральных стандартах.
|