описание согласования перепланировки в многоквартирном доме г. ХИМКИ

• Изначально вам потребуется исходные данные квартиры в виде поэтажного плана с экспликацией помещений. Для изготовления проекта вам достаточно копии (скана или фотографии).

• Заказываете разработку проекта в составе раздела "АС" (Архитектурно-строительные решения).

• Данные работы могут быть выполнены любой организацией (не только в государственной), имеющей действующее членство в  СРО.

• При переносе кухни требуется раздел "ВК" (Водоснабжение и канализация).

• Если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции (устройство или расширение проёмов), то потребуется техническое заключение и согласие авторов проекта дома (или их проект).

• При демонтаже подоконной части наружных стен потребуется теплотехнический расчёт.

• Собираете документы: техпаспорт (с планом квартиры до перепланировки), правоустанавливающие документы, доверенность (при необходимости).

• Сдаёте документы в МП АПУ Химки, стандартный срок рассмотрения - 30 дней.

• После получения разрешения уведомляете балансодержателя дома (ТСЖ, УК и т.п.) о планируемой перепланировке, они должны поставить печать и подпись на проекте. Зачастую, домоуправляющие организации могут потребовать другие документы, что незаконно, т.к. они не являются государственным или муниципальным органом, если иное не прописано в договоре обслуживания.

• В случае, если квартира, является залогом в банке (по ипотеке), то требуется согласие банка.

• При необходимости, требуется согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

• Получаете копию финансово-лицевого счёта и выписку из домой книги (при необходимости).

• Сдаете документы в МФЦ, срок рассмотрения - 45 дней. Может быть  получен и отказ в случае нехватки или неправильности заполнения документов.

4) Выполнение ремонтно-строительных работы.

• В случае удачного получения разрешения на перепланировку, под производство работ предоставляется временной срок (6 месяцев).

• *- Работы может производить сам собственник (наниматель), за исключением тех, которые оказывают влияние на безопасность зданий (такие работы могут производить только специализированные организации, обладающие членством СРО).

• Обращаетесь в БТИ для получения нового техпаспорта.

• После получения поэтажного плана помещения после перепланировки обязательно удостоверьтесь в его правильности.

• После получения нового техпаспорта, сдаете уведомление в МФЦ о выполненной перепланировке, прикладывая документы: копию проекта, копию решения о перепланировке, правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, акты скрытых работ и акт завершения работ (оригиналы должны быть в нескольких экземплярах - один сдается, один - остается на руках, остальные - могут быть потребованы автором, строителями и т.п.), акт вывоза строительного мусора.

• После сдачи документов сотрудники комитета по управлению имуществом должны назначить день выхода комиссии на объект перепланировки.

• После прохождения всех этапов необходимо внести все изменения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать их. Для этого необходимо заказать технический план помещения у кадастровых инженеров (в том числе это можно сделать в нашей организации) и сдать в Росреестр через МФЦ. Срок данного этапа (изготовление техплана помещения и рассмотрение документов) - от 30 дней.

• После этого этап согласования считается завершенным.

• В случае изменения общей площади, при необходимости, можете отнести данные в Управляющую компанию своего дома для изменения показателей оплаты услуг ЖКХ.