|
При необходимости
возможен рекомендательный подбор организаций и частных специалистов, оказывающих услуги по
согласованию, а также контроль процесса согласования (оказание
посреднических услуг, гарантирующих выполнение работ и сохранность
ваших средств).
Стоимость
согласования перепланировки по проекту переустройства - от 20
тыс. руб. (45-90 дней).
|
|
|
Подробное
описание согласования перепланировки в многоквартирном доме г. москвы |
|
|
1) Получение технического паспорта квартиры*. |
-
Как правило, техпаспорт выдает территориальное
представительство БТИ. Иногда, для этой цели создается окно выдачи в
районном отделе Мосжилинспекции.
-
Адреса и телефоны можно найти на сайте
БТИ.
Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в
состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического
учета», то обращаться в Территориальное бюро технической
инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче
пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации
помещений» по тел. 8 (495) 632-23-12.
-
Для заказа вам потребуется оригинал свидетельства
о собственности (или копия, нотариально заверенная не более 1 месяца
назад, или выписка из ЕГРП, выданная не более 1 месяца назад).
|
*-
В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия
между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе
не предъявлять технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 г. То есть эти
документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
|
|
2) Разработка проектно-технической документации
(проект перепланировки и/или техническое заключение). |
-
Данные работы могут быть выполнены любой
организацией (не только в государственной), имеющей действующее
членство в СРО.
-
Требования по документации
см. здесь.
-
Если в процессе перепланировки затрагиваются
несущие конструкции, то раздел проекта "Конструктивные решения"
необходимо заказывать у автора дома. Автора дома необходимо уточнить
в Мосжилинспекции (для большинства панельных домов - ГУП "МНИИТЭП",
для панельных домов серии "КОПЭ" - ОАО "Моспроект", если автор
неизвестен - в ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ").
-
Некоторые типовые варианты перепланировок в
панельных домах массовых серий не требуют разработки проектной
документации (см.
здесь)
-
В нашей организации вы также можете уточнить
автора дома.
|
|
3) Сдача документов в Мосжилинспекцию (адреса) или МФЦ
(адреса). |
|
Необходимые документы (скачать
полный список): |
-
заявление
-
правоустанавливающие документы на помещение*;
-
технический паспорт жилого помещения* (квартиры)
(для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному
плану, выписку из технического паспорта строения, справку о
состоянии здания/помещения);
-
проект переустройства и (или) перепланировки
помещения* (2экземпляра);
-
согласие всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном
найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения);
-
для нежилых помещений - акты согласований
инстанций, требуемых по правилам;
-
для доверенных лиц - нотариально заверенная
доверенность и копия.
Для объектов культурного наследия
(памятников архитектуры и т.п.) в соответствии со статьей 44
Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного
наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации»
вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном
доме предоставляется проект приспособления для современного
использования.
|
*-
В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия
между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе
не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и
технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 г. То есть эти
документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
|
|
|
|
4) Выполнение ремонтно-строительных работы.
|
-
В процессе выполнения работ необходимо вести
(заполнять) журнал строительных работ (выдается в Жилинспекции)
-
Также необходимо составлять акты скрытых работ
(на гидроизоляцию полов, усиление проёмов в несущих стенах и т.п.),
т.е. на те работы, правильность выполнения которых невозможно
определить после выполнения отделочных работ.
-
Если вы не составите Акт скрытых работ в процессе
ремонта, то после выполнения работ необходимо будет производить
вскрытия, что приведет к дополнительным расходам.
-
Акты необходимо подписать собственнику
(нанимателю), организации - производителю работ (если работы
выполняет не сам собственник*), автору проекта.
|
|
*- Работы может производить сам собственник (наниматель), за
исключением тех, которые оказывают влияние на безопасность зданий (такие
работы могут производить только специализированные организации,
обладающие членством СРО).
|
|
5) После окончания ремонтно-строительных работ. |
-
Договариваетесь о дне прихода инспектора
(контактные данные, как правило, приведены на листе разрешения на
перепланировку).
-
Инспектор на месте проверяет соответствие
выполненных работ проекту.
-
В случае выполненных работ без грубых отступлений
от проекта, получаете Акт приёмки (или заполняете самостоятельно на
одном листе - скачать бланк).
-
Акт приёмки необходимо подписать собственнику
(нанимателю), организации - производителю работ (если работы
выполняет не сам собственник*), автору проекта.
-
Возвращаете Акт приёмки инспектору.
|
|
6) Внесение изменений в документы. |
-
Для внесения изменений в планировку квартиры
(помещения) необходимо составить технический план. Данные работы
выполняет организация или лицо, ведущие кадастровую деятельность.
-
Если в результате перепланировки (переустройства)
изменились показатели жилой или общей площади, требуется внести
изменения в Свидетельство на право собственности. (ссылки
на "Росеестр" см. здесь)
-
После этого этап согласования считается
завершенным.
-
В случае изменения общей площади, при
необходимости, можете отнести данные в Управляющую компанию своего
дома для изменения показателей оплаты услуг ЖКХ.
|
|
|
|